土地が見つからない理由

ただ漫然とクレクレしているわけではなく、私もずっと土地や物件を探し続けています。
しかしなかなか良い物件が見つかりません。
出来れば新鎌ヶ谷駅近くがいいのですが、そう都合よく空き物件はできませんし、アクロスモールやイオン内は賃料が高くて手が出ません。
あったと思っても、タッチの差で他の人に決まってしまったり・・・。なかなか難しいです。
そんなわけで、駅から少し離れた場所でも探しています。
しかし「この土地がいいな！」と思って連絡しても、「建物が建てられない場所なんですよね」と言われて断られます。
「建物が建てられない土地をどうやって使えっていうんだろう」と思っていたのですが、最近このからくりが分かりました。

私は全く土地の区画などについて無知で、不動産に連絡しても「建物が建てられない」としか言ってくれなかったのですが、とある不動産屋さんが「ここは市街化調整区域のため、特定の建物以外は建てられない」と教えてくれました。
そこで調べてみたところ、「市街化調整区域」とは、畑を守るために好き勝手に病院や福祉施設以外は建てられないようになっているのだそうです。
確かに鎌ケ谷は梨畑ばかりですから、その周りは「市街化調整区域」ということになりますね。
道理で福祉施設と病院ばっかりだなと思いました・・・。

市役所に問い合わせて区域の地図などを教えてくださいと問い合わせたところ、以下のページを教えてくれました。

↓鎌ケ谷市＞市の施策＞都市計画＞用途地域等について（都市計画図）に飛びます
http://www.city.kamagaya.chiba.jp/sesakumidashi/sesaku-toshikeikak/toshikeikaku/h210401toshikeikak.html

私が借りたいと思っていた場所は市街化調整区域ばっかり・・・（ガッカリ）
道理で断られ続けるわけです。
新鎌ヶ谷駅近くは諦めるしかないでしょうか。

とはいえ、駅近くに気になる場所があるので、不動産屋さんに調べていただけるようお願いしているところです。
返事が早く来るといいなと思っています。

タグ：鎌ケ谷市 千葉県 犬 保護犬 シェルター 保育園 ドッグラン 犬好き

サイトを作っています

いざ、開業した時のために、HTMLとCSSの勉強をして、サイトを作っています。
（他にやることもないし）
HTMLに関しては、20年くらい前に友人の店のサイトを作ってあげたことがありましたし、自サイトも作っていました。
（あの頃は誰もが自分のサイトを作って小説書いたり詩を書いたりが流行ってましたからね）
CSSは少し仕事で使ったことはあるものの、ガッツリ書いたことはなかったので、今回独学で勉強しました。
サイト作りって楽しいなぁ。

それにしても、HTML5って、昔とは少し変わってきてるんですね。
フレームセットが使えなくなったのはかなりイタイです。
昔はフレームセットを使ったサイトが得意だったので。
あ、スマホで見られるようにも作らないといけないからか！今気づいた。

なかなか良いのができたんじゃないかなと思っています。
しかし、物件が見つからない限り、これも無駄なんですよね（涙）
悲しいなぁと感じています。

鎌ケ谷市にこだわって探していましたが、もう鎌ケ谷市内だけでなく、白井市や千葉ニュータウンの辺りでも探してみようかなと思っています。

↓こんな感じ（超シンプルｗ）

見学に行って考えたこと

犬の保育園は、実は似たような形態の施設があちこちにあります。
新年早々、佐倉市の犬の保育園「わんだふるライフ」さんに見学に行ってきました。
鎌ケ谷市の起業セミナーで出会った中小企業診断士さんが紹介してくれた店舗です。

聞きたいことを全部聞いてきました。
そして最後にワンコたちとも触れ合ってきました。
すごく楽しかった・・・。
早くこんな仕事したいなぁと思いました。

オーナーの方も店舗探しにはすごく苦労したらしく、たまたま犬好きな大家さんに出会えて借りることができたと話していました。

うらやましい。
鎌ケ谷市にも犬好きな大家さんはいると思うんだけどなぁ・・・（遠い目）
良さそうな空き店舗に問い合わせても、「犬を集める」と聞くとそれだけで断られてしまいます。
音と匂いと清潔感が気になるのでしょうか。

音と匂いと清潔感には当然細心の注意を払う予定です。
私が考えているのは以下の通り。

＜音＞
・無駄吠えのしつけをする
・床にはクッションフロアーを敷く
・壁と天井には防音材を貼る
・換気扇にも防音フードを付ける

＜傷防止＞
・壁に腰板を貼る
（とはいえ、壁沿いには棚を置いたりクレートを置いたりする予定なので、腰板は貼らなくても傷はつかないかなとも思います）

＜匂い＞
匂いについては、預かっているのは家庭犬(室内犬)なので、大体１ヶ月に一度は体を洗っていると思いますので、基本的に匂いの問題はないと思っています。
わんだふるライフさんでも、毎日掃除して空気清浄機が一台あるだけで、他は特に何もしていないそうですが、まったく匂いはしませんでした。

＜清潔感＞
当然ですが、毎日ちゃんとモップをかけて掃除しますし、粗相があればすぐさま掃除します(笑)

今回見学した思ったのが、やはり私の考えている価格設定よりかなり高いんですよね・・・。
これはどこの保育園や幼稚園でもそうなのですが。
毎日預けようとすると月に千葉県金額で１０万円、都内金額では２５万円かかったりします。
自分が払うって考えた場合、月に１０万円もかけられませんよね。
ほとんどはチケット制で、週一で数万円からなんですけど。

私は犬を留守番させてフルタイムで働いていますが、毎日結構心配なんですよね。
夏場は特に「故障や停電でエアコンが切れていたらどうしよう」とか、高齢になったら「いきなり倒れてないかな」とか。
昔、私がよく見ていたblog「富士丸な日々」では、飼い主さんがたった数時間留守にしている間に、直前まで元気だった富士丸君が急死してしまうということがありました。
それを読んでから本当にうちの犬が心配で、だれか留守の間に見ててくれないかなと思っていました。

それから試しにカメラを屋内に設置して仕事の合間に見てみたところ、飼い主さんがいなくなると犬って玄関の出来るだけ近いところで、飼い主さんが帰ってくるまでずーーーーっと寝てるんですよね。
それを見てて切なくなりました。
「私に飼われてて幸せなのかな」と思ったりもしました。
まあ、後々これは杞憂だと分かったのですが。 野生の生き物は昼間はほとんど日向ぼっこしたりして寝て過ごすんですよね。 人間のように働いたり遊んだりして忙しく過ごしてはいないのです。
しかし、「幼稚園に通っていた時は毎日楽しそうにしていたが、幼稚園に通わなくなった途端、毎日つまらなさそうな様子になった。久しぶりに幼稚園のバッグを持ったらパッと顔が明るくなった」という話は聞きますので、やはり預けないよりは預けた方が楽しいんだろうなと思います。

そんな今までの犬との生活で、やっぱりやりたい！と思ったのが犬の保育園なのです。

ペットシッターみたいに一日１時間とか、他の幼稚園のように週に一回程度ではだめなのです。
毎日誰かに見ててほしい。
それにはあまり高い価格設定だと続けられないし預けられないなと思っています。
出来るだけ多くの犬に利用してほしいと考えたら、月謝制にして30000円位ならいいかなと思っています。

「安くするともう上げられないよ」「安くするとその程度だと思われるよ」と周りの人にはよく言われますが、そもそも私のやりたいことが「留守の間に犬を見ててほしいと考える人のため ＆ 犬と飼い主の生活の質（QOL）を上げるため」なので、お金が高くて預けたいのに預けられないというのは出来るだけなくしたいです。
しつけを必要最低限にしてでも、「預かる」方を優先したいと思っています。
（さらにしつけをしたい人は別料金とします）

出来るだけ多くの犬がストレスなく毎日楽しく暮らせるように。
出来るだけ多くの飼い主さんが留守中の犬の心配をすることなく安心して働いたり出かけたりできるように。
そのために保育園を作りたいと思っています。

以上が、前に書いていた「保育園の利点」です。

タグ：犬 預ける 保育園 千葉県 鎌ケ谷市 保護犬